Címkézett oldalak: ‘szocpol igénylése’

2009.04.20.

Alaposan felkavarta a kedélyeket, hogy a tervek szerint a Bajnai-kormány nyártól megszünteti a lakástámogatási rendszer egyes fontos elemeit, mégpedig a szocpol kedvezményt, valamint a kamattámogatásos hitelkonstrukciókat.

Bár a szocpol és kamattámogatások eltörlésével az állam milliárdokat tud majd spórolni, az átlagembernek viszont nehezebb lesz lakáshoz jutnia.

Percek és napok

Az utolsó hetekben vannak azok a potenciális lakáskeresők, akik ugyan szeretnének ingatlant vásárolni, azonban számottevő önerő nem áll rendelkezésükre. A Duna House elemzése szerint a sokak által önerőnek használt szocpol megszűnése után a lakásvásárlók a szükséges önerőt leginkább személyi kölcsönből vagy egy pótingatlan-fedezettel tudják majd megteremteni. A népszerű szociálpolitikai kedvezményt viszonylag sokan arra használták fel, hogy részben vagy egészben ebből teremtsék elő a lakásvételhez szükséges beugrót: a vevők 15-20 százaléka élt ezzel a lehetőséggel, ám az ország egyes részében az igénybevételi arány ennél jóval magasabb is lehetett – mondta Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője. A lehetőség várható megszűnése vevőcsoportokat zárhat majd ki a lakáspiacról. Ennek oka, hogy tavaly szeptember óta erőteljesen átalakult a lakásfinanszírozási piac, előbb a hitelfelvételi elbírálás jelentős szigorodásával, majd több pénzintézetnél a deviza alapú lakáshitelek szinte teljes megszűnésével kellett szembenézniük az érdeklődőknek.

Hitelek ugyan továbbra is vannak a lakáspiacon, ám korántsem olyan feltételekkel, mint a tavalyi év hasonló időszakában. Akkor még sok ajánlathoz önerő sem kellett, míg most 20-30 százalékos tőkeerő nélkül nemigen lehet belevágni a lakásvásárlásba. A forintárfolyam erős ingadozása miatt viszont sok vevő nem mer hitelt felvenni, hiába felelne meg a feltételeknek. Nyártól sokan az önerőt csak hitellel tudják majd előteremteni, amelynek egyik lehetséges formája a személyi kölcsön – ennek ára azonban jóval magasabb, mint egy klasszikus lakáshitelé. Az Otthon Centrumnál egyébként 80 százalékkal nagyobb forgalmat regisztráltak, mint egy hónappal korábban, de ez a forgalomnövekedés nem csak a szocpol és a támogatott hitel várható felfüggesztésének publikálásával hozható összefüggésbe. Kühne Kata, az Otthon Centrum franchise-igazgatója azt nyilatkozta, hogy a válság ellenére a hitelezés sem állt le teljesen – a hitelközvetítési állományuk egymilliárd forint fölé emelkedett, ez nagyjából a tavalyi egyharmada -, illetve sokkal több lett a készpénzes vásárló.

Támogatási hajrá az Erste Banknál

Az Erste Banknál folyamatosan nő az állami támogatások és a támogatott hitelek iránti igény, de a bank véleménye az, hogy az intenzívebb érdeklődést a piac szezonalitása is befolyásolja. A kiegészítő kamattámogatásos hitelek ugyanis új lakás építésére és vásárlására igényelhetőek, az építkezések nagy része pedig mindig tavasszal kezdődik – adott felvilágosítást számunkra az Erste Banktól Illés Adrienn. A kommunikációs szakértő a továbbiakban elmondta, hogy az államilag támogatott lakáshitelek iránti kereslet az Erste Banknál 2008 utolsó negyedévétől – amikor is a devizahitelek népszerűsége zuhanni kezdett -, folyamatos nőtt. Ezt igazolja a bank kaposvári fiókvezetőjének nyilatkozata is: a városban szintén jelentős érdeklődést tapasztalnak a lakásvásárlási kedvezmények iránt. Keresztes Péter viszont azt is elmondta, hogy Somogyban az ügyfelek jelentős hányada még nem jutott el addig a pontig, hogy jogerős építési engedélye lenne.

Az Erste Bank egyébként olyan kiegészítő kamattámogatásos forinthitelt nyújt, melyet házaspárok vagy gyermeket nevelő személyek igényelhetnek új lakás vásárlására vagy építésére. Az erre felvehető összeg felső határa 15 millió forint lehet, de csak akkor, ha az ingatlan telekár nélküli vételára vagy építési költsége nem haladja meg a 30 millió forintot. Kiegészítő kamattámogatásos hitel igénylésekor az ügyfél egyéb lakóingatlan-tulajdonnal rendelkezhet, de csak akkor, ha nem kér lakásépítési kedvezményt (ott már feltétel, hogy ne legyen másik lakása) – hívta fel a figyelmet Illés Adrienn. Ezek mellett a támogatott hiteleknél az igénylőnek nem lehet másik támogatott hitele, az eladó nem lehet a vevőnek közeli hozzátartozója, illetve a támogatott hitel iránti kérelmet a vásárlásnál az adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül, építkezéskor pedig legkésőbb a használatbavételi engedély kiadása előtt be kell nyújtani a hitelintézet felé. Az Erste Bank egyébként arra számít, hogy ha megszűnik az államilag támogatott lakáshitel-konstrukció, akkor újra a devizahitelé lesz a főszerep.

FHB és K&H és CIB

Az FHB-nál az elmúlt hetekben szintén növekedett a támogatott lakáshitelek iránti kereslet – mondta Kappéter Béla, az FHB Jelzálogbank kommunikációs igazgatója. Az igazgató szintén úgy véli, hogy ebben a szezonális hatásoknak, a frankhitelek eltűnésének és az euróhitelek átárazódásának is szerepe lehet. A K&H banknál is ugyanazt tapasztalták, mint a többiek: az elmúlt pár hétben a támogatott forint lakáshitelek iránti érdeklődés némileg emelkedett. Bár a szakemberek ezzel kapcsolatban további erősödést várnak, de kiugró dömpingre nem számítanak. Ezt a a jogszabályi feltételek szigorúságával indokolják, ami miatt a kritériumoknak sokan nem tudnak megfelelni – vélték a banknál. A CIB banknál általánosságban elmondták, hogy a támogatott hitelek megszűnését követően a támogatásra – jelenleg – jogosult ügyfelek túlnyomó része nagy valószínűséggel deviza alapú hitelt fog igényelni, mivel az tisztán piaci feltételekkel igényelhető, a piaci kamatozású forint alapú hitelek ugyanis nagyon drágák. Így a támogatott hitelek megszűnése a CIB szerint nem fogja drasztikusan befolyásolni az új ingatlanfedezetes hiteligénylések volumenét. “Mindössze” a jövőben igényelt hitelek típusára lesz hatással.

Még élnek a lakásépítési kedvezmény feltételei.
Lakásépítési kedvezményt, ismertebb nevén szocpolt, félszocpolt június 30-ig még biztos, hogy igényelhetnek azok, akik: új lakást építenek, új lakást vásárolnak, lakásukat (a tetőtér-beépítés kivételével) legalább egy szobával bővítik, tetőtérben bővítenek (ha kettő vagy több gyermekük van), vagy akik a lakásukat eladják és helyette nagyobb lakást vásárolnak (három vagy több gyermekük van). Ezt a vissza nem térítendő állami támogatást a jogosultak csak egyszer vehetik igénybe. A kedvezmény az igénylővel közös háztartásban élő, és vele együtt költöző gyermekek és más eltartottak után vehető igénybe. Az igénylés feltételei között szerepel továbbá, hogy a kérelmezőknek és a velük együtt költöző családtagoknak nem lehet egyéb lakástulajdonuk (kivétel, ha öröklés útján jutottak 50 százalékos tulajdoni hányadhoz), a lakásigényük csak a törvényben maghatározott szobaszámot érheti el, az építési költségük pedig nem érheti el a csillagos eget. További feltétel, hogy akinek van lakása, annak azt előbb el kell adnia ahhoz, hogy új lakásának magvásárlásához vagy építéséhez támogatást vehessen fel.

Milliókat érő államkincstári gyerekek

A támogatás összege egygyermekes családoknál 900 ezer, kétgyermekes családoknál 2 400 ezer, háromgyermekes családoknál 3 800 ezer, négygyermekes családoknál 4 600 ezer forintra rúg. Minden további gyermek pedig 200 ezret ér.

A szocpol kedvezmény az építési költségeknek vagy a lakás vételárnak a része, amit a pénzintézetnél lehet igénybe venni. Két nagyon fontos dolgot viszont a szocpolnál nem szabad figyelmen kívül hagyni:

1. A szocpol bár önerőnek számít, a bank nem adja oda úgymond előre, hanem csak az építkezés ütemezésének, készültségének megfelelően több részletben fizeti ki.
2. Nem lehet csak szocpolból építkezni, mert ez a költségeknek maximum 65 százalékát fedezheti. A 2008-ban a Magyar Közlöny 94. számában megjelent módosítás szerint a megelőlegezési szerződésbe be kell venni azt, hogy a fiatal pár hozzájárul, hogy gyermekük vállalását a Kincstár ellenőrizze. Amennyiben a kincstári családtámogatási rendszerben a hivatal “érzékeli” (azaz látja, megfogja, bepelenkázza) a család gyarapodását, erről tájékoztatja a bankot. Az államnak azért érdeke, hogy a születést követően minél előbb értesüljön a gyermekről, mert akkor a továbbiakban nem a bank előlegezi meg a pénzt a fiataloknak, hanem a Kincstár maga, s ekkor nem kell többé felesleges kamatot fizetnie a pénzintézet felé.

Matematika innen és túl

A lakástámogatások megszüntetése nem kezeli, hanem növeli a válságot – ez a véleménye a Társaság a Lakásépítésért Egyesületnek. Az egyesület közleménye szerint az ő számításaik alapján a kedvezmények megszűnésével az idén legalább 10 ezerrel kevesebb lakás épül majd. Az egyesület szerint az elmaradt lakásépítések hatására jelentős adóbevételektől marad el az állam, és mivel az intézkedés a munkanélküliség növekedését is okozza, így közvetlen plusz kiadásokkal is jár. A számítások szerint, ha nem épül meg 10 ezer darab, egyenként 50 négyzetméteres lakás, akkor az államnak – adókból és járulékokból – 60 milliárd forint bevételkiesése keletkezik. Miután így 40 ezer munkahely is megszűnik, az ezzel járó állami kiadásokkal együtt a költségvetést 100 milliárd forint kár éri. Ezzel szemben a támogatások megvonása miatt 40 milliárd forinttal csökken a költségvetés kiadása. A kormány viszont másképp matekozik. Bajnai Gordon miniszterelnök szerint a tervezett válságkezelő intézkedésével ugyanis majdnem 30 milliárdot lehet megspórolni: tavaly mintegy 15 ezer kamattámogatásos hitelt vettek fel, körülbelül 70 milliárd forint értékben. A GKI Gazdaságkutató Intézet lakáspiaci szakértőjének, Petz Raymundnak a becslése szerint ez az átlagos támogatást figyelembe véve hozzávetőlegesen 6,5-7 milliárd forint állami kiadást jelent. Eltörlésével tehát ennyit lehet megtakarítani, de a támogatások által kiváltott gazdasági tevékenység adó- és járulékvonzatait is figyelembe véve, a nettó megtakarítás nagyjából három milliárd forintra tehető éves szinten. A szocpolra és a félszocpolra pedig mintegy 37 milliárdot költ az állam, aminek eltörlése – szintén a nettósítás után – 17-20 milliárdos kiadáscsökkentést jelent.

Forrás: http://www.ingatlanmagazin.com/read/8806?h

2009.04.01.

Vissza nem térítendő állami támogatás igénylését bármelyik ilyen tevékenységet folytató hazai hitelintézetnél benyújthatja. Az egyszerűség kedvéért egy szocpol igénylés bemutatásával szemléltetjük az igénylési feladatot.

Hova kell benyújtani az igényt?

A szocpolra való jogosultság fennállását és a szocpol összegét a kérelem benyújtásakor fennálló személyi körülmények alapján állapítja meg a hitelintézet.

Mikor kell igényelni a szocpolt?

A jogosultság megállapítását a lakásra vonatkozó adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül, építésnél pedig a használatbavételi engedély kiadása előtt kell kérni a hitelintézettől, kivéve a megelőlegező kölcsönöknél (gyermekválallás esetén). A szocpol feltételeit a folyósító hitelintézet köteles ellenőrizni.

Személyi feltételek igazolása

A lakásépítési kedvezmény személyi feltételeinek meglétét az igénylő lakóhelye szerinti települési önkormányzat jegyzője igazolja a folyósító hitelintézetnek. A hitelintézetnél a következő dokumentumokkal kell igazolni a személyi feltételeket:

• személyi igazolvány vagy születési anyakönyvi kivonat bemutatásával az életkorokat és büntetőjogi felelősség mellett kiállított nyilatkozattal a közös háztartásban élést, élettársaknál ennek időtartamát,
• a továbbtanulást az iskola, intézmény által kiállított igazolással,
• az állandó ápolásra szoruló fogyatékosságot az illetékes szakorvosi rendelőintézet igazolásával,
• a munkaképesség hatvanhét százalékában a nyugellátást folyósító szerv, ha pedig családi pótlékot olyan saját háztartásban eltartott gyermek után folyósítanak, aki tartósan beteg, illetőleg testileg vagy szellemileg fogyatékos, a családi pótlékot folyósító szerv igazolásával,
• havi rendszeres keresete (jövedelme) a jogszabályban meghatározott összegének meg nem haladását büntetőjogi felelősség melletti nyilatkozattal,
• hogy olyan személy után igényel kedvezményt, aki után ilyen kedvezményt még senki nem kapott, büntetőjogi felelősség mellett kiállított nyilatkozattal,
• a bejelentett lakóhelyet a személyi azonosítót és lakcímet igazoló hatósági igazolvánnyal (lakcímkártyával), a bejelentett szálláshelyet külön jogszabály szerinti bejelentőlappal,
• a személyazonosságot személyazonosító igazolvánnyal vagy érvényes úti okmánnyal.

Milyen dokumentumokat kell csatolni a szocpol igényléshez lakás vásárlása, építése vagy építtetése esetén?

Vállalni kell, hogy a hitelintézet részére legkésőbb az utolsó kölcsönrész, illetve támogatás folyósításáig bemutatjuk:

1. Új lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződésben szereplő vételárról szóló számlákat, egyszerűsített számlákat.
2. Lakás építése vagy építtetése, bővítése, korszerűsítése, illetve akadálymentesítése esetén a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő teljes költség legalább 70%-áról kiállított számlákat. Ha a lakás felépítése során bontott anyagok is felhasználásra kerülnek, úgy ezeknek az építkezésért felelős műszaki vezető által írásban igazolt értékéig a számla benyújtási kötelezettség csökkenthető. E csökkentés mértéke nem haladhatja meg a számlával igazolandó építési költségek 20%-át.
3. Használt lakás vásárlása esetén az illetékes földhivatalhoz igazoltan benyújtott végleges adásvételi szerződést vagy a tulajdonjoga bejegyzését igazoló tulajdoni lap másolatot.

Olvasson többet a szocpolról és egyéb állami támogatásokról.