Címkézett oldalak: ‘lízing’

2009.07.24.

A lakástámogatási rendszer megszüntetése és az ÁFA megemelése a lízing további elterjedését és az újlakás piac fellendülését hozhatja.

A lakástámogatások megszűnése miatt a ingatlanfinanszírozást keresők idén július 1-től nem számíthatnak többet állami támogatásra: kénytelenek a piaci kamatozású lehetőségek közül választani. Ezek közül a lakáslízing az egyik legolcsóbb, hiszen új lakás esetén, nyílt végű pénzügyi lízing konstrukciónál nem kell kamatot fizetni az ÁFA után. Ez utóbbi megemelése tovább növeli a lízing előnyeit, hiszen az eddigi 20% helyett a lízingelt összeg 25%-os ÁFÁ-ját tudják a lízingbevevők kamatmentesen igénybe venni.

A lakásfinanszírozásban tapasztalt általános kamatemelés miatt a lakásfinanszírozást keresők havi szinten több ezer Forintot takaríthatnak meg, ha az azonos kamattartalmú hitel helyett a lízinget választják.

Példa: Új építésű lakásnál, 25 éves futamidő esetén 10 millió forintos finanszírozásnál a lízing havi törlesztő részlete euró alapú finanszírozásnál 12 ezer forinttal, forint alapú finanszírozásnál 25 ezer forinttal alacsonyabb az azonos kamattartalmú hitelhez képest.

Vállalkozások esetében a finanszírozás mértéke elérheti a vételár 60-80 százalékát is, és a kedvező kondíciókon túl az ingatlanlízingnek számos számviteli és adózási előnye is van. A lízingelt ingatlan után a fizetett kamat 40 százalékáig (legfeljebb 6 millió forintig) a társaság társasági adókedvezményt vehet igénybe. Másrészt új építésű lakásnál a finanszírozott összeg ÁFA tartalmát kamatmentesen, a futamidő teljes tartama alatt elosztva, a havi lízingdíjban kell megfizetni. Használt ingatlan vásárlása esetén pedig a vételár a nettó összegre csökken, mivel a fordított ÁFA miatt nincs ÁFA mozgás. A lízingelt ingatlan egyébként bérbe is adható, ebben az esetben a lízingelt lakás ÁFÁ-ja is visszaigényelhető.

Forrás: http://ingatlanok.hu/hirek/20090722/feltamadhat-az-ingatlanlizing?rp=hirek&rt=ajanlo, http://www.ingatlanhirek.hu/index.php?cmd=hir_profile&news_id=5326&channel_id=0

2009.02.27.

Törvénymódosító javaslatot nyújtott be a Magyar Lízingszövetség, hogy a kormány lakásmentő csomagjának támogatásából a lakáslízingpiac is részesülhessen. A szövetség álláspontja szerint az állami garancia azokat is megilleti, akik számára a lakásfinanszírozáshoz a lakáslízing volt a kedvezőbb megoldás.

A parlament hétfőn szavaz a törvénytervezetről, amelyben a válság miatt önhibájukon kívül munkanélkülivé vált magánszemélyek ingatlanhiteleire állami garanciát vállalna annak érdekében, hogy a hitelfelvevők ne kerüljenek az utcára fizetésképtelenség esetén. A törvénytervezet azonban csak a hitelfelvevőknek nyújtana segítséget, így ha ebben a formában marad a törvény, akkor azok a jellemzően néhány éve dolgozó fiatalok kerülhetnek az utcára, akik lízingelték a lakásukat, mivel számukra a lakáslízing volt a legkedvezőbb megoldás – hangsúlyozza Lévai Gábor, a lízingszövetség főtitkára.

A szervezet tavaly év végi statisztikái szerint a lakáslízing-állomány 40 milliárd forintot tesz ki, ez a teljes finanszírozott lakásállomány egy százaléka. Az új lakáshoz jutásnak ezt a formáját jellemzően pályakezdők, fiatal párok választják.

Forrás: Világgazdaság – 14. oldal – 2009. február 27.


2008.11.18.

A pénzügyi válság kapcsán a korábbi hetekben megtapasztalt akadozó banki hitelezés a következő hónapokban vélhetően újraindul, ám az már most látszik, hogy a bankok jóval szigorúbb feltételek mellett lesznek hajlandóak hitelezni, mint tették azt a korábbi hónapokban, években. E

gyes pénzintézetek a devizahitelezés csökkentésével kívánják majd a kockázatokat mérsékelni, mások pedig az önerő jelentős növelésében és a futamidők csökkentésében látják a megoldást – állítják a szakemberek. Ha ehhez azt is hozzátesszük, hogy a pénzügyi válságot gazdasági recesszió követi, láthatjuk, hogy elég nehéz időszak vár a hazai kis- és középvállalkozásokra. Kiss Zoltán, a Hypo Alpe-Adria Leasing vezérigazgatója szerint különösen a fejlesztésekhez szükséges forráshoz jutás feltételei lesznek nehezebbek.

A megoldást a szakember szerint az eszköz és ingatlan finanszírozásában a lízing térnyerése jelentheti, hiszen az egyes bankcsoportok lízingcégei kisebb kockázatot viselnek annak köszönhetően, hogy a lízingelt eszköz a finanszírozó birtokában marad. A csökkenő kockázatból adódó kedvezőbb feltételrendszert – a hitelhez képest alacsonyabb önerő vagy éppen hosszabb futamidő – az ügyfelek is érezhetik.

Kiss Zoltán úgy véli, a Magyarországon működő bankcsoportok a lízingben rejlő kockázatcsökkentő lehetőséget a pénzügyi válságot követő recesszió hatására hamar fel fogják ismerni. Emlékeztetett arra, hogy korábban a bankok vállalati üzletágai nem szívesen vonták be a kkv-k finanszírozásába a szintén bankcsoporthoz tartozó lízingcéget, mivel – más profitcentrumról lévén szó – konkurenciát láttak benne. A szakértő szerint a recesszió, illetve az azzal együtt járó vállalati csődöktől való félelem megszüntetheti az eddig kimondatlanul vagy nyíltan fennálló házon belüli rivalizálást és előtérbe kerülhetnek a finanszírozók számára lényegesen alacsonyabb kockázatú lízingügyletek.

Nagy László Nándor

Forrás: Napi Gazdaság - 11. oldal – 2008. november 18.