Címkézett oldalak: ‘lakáspiac’

2009.05.07.

A mostani helyzethez hasonló borúlátás utoljára 2002 júliusában volt tapasztalható, mivel a GKI fővárosi ingatlanpiaci indexe áprilisban történelmi mélységbe, -29-es értékre esett (a +/- 100-as skálán ). Hozzávetőlegesen 25.000 család tervez vásárlást, 32.000 pedig lakásfelújítást a következő 12 hónapban – ezek az adatok is történelmi mélypontot jelentenek.

Az Ingatlan és Befektetés támogatásával készült ingatlanpiaci elemzésből kiderül, hogy a következő 1 évben a lakásárak kisebb mértékű csökkenése várható Budapesten. Vidéken a fővárosinál nagyobb visszaesés várható.

A GKI szerint a lakásépítési adatokból és a piaci szereplők várakozásaiból az tűnik ki, hogy a magyar ingatlanpiac elérte a gödör alját, ugyanakkor jó egy év is eltelhet, mire ismét növekszik a forgalom és emelkednek az árak. A GKI idén 27-29 ezer új lakás átadására számít, ami számottevő visszaesés az előző években megszokott lakásépítésekhez képest.

Fellendülést jövő év végére vagy 2011 elejére várják a szakértők.

Az ingatlanpiac minden szegmensében borúlátóak a piac szereplői, többek között az eddig szinte minden felmérésben jól szereplő fővárosi telekpiac is árcsökkenés előtt áll. Budapesten a következő egy évben 24%-os árcsökkenést várnak a piaci szereplők.

Forrás: GKI, Ingatlanok.hu

2009.04.28.

Eddig stagnáltak a budapesti lakásárak, de az év eleje óta 10-30 százalék áresést figyelt meg a Colliers International nemzetközi ingatlanügynökség.

A peremkerületekben 10 százalékkal, míg a korábban túlértékelt budai és a belvárosi kerületekben akár 30 százalékkal is estek a lakásárak az idén – forintban számítva.

A külföldi befektetők jártak jól

Miután az ingatlanba fektetők egy része külföldi, illetve devizában lévő megtakarítását akarja befektetni, náluk a forint gyengülése még inkább vonzóvá teszi a lakásvásárlást – hangsúlyozza az elemzés. A forintban mért árcsökkenés és az egységnyi devizáért kapható több forint miatt a múlt év végéhez képest – átlagosan – 30 százalékkal lettek olcsóbbak a lakások ennek a körnek Budapesten.

Az áresés hátrányosan érinti az eladókat. Azok a befektetők viszont, akik a pénzpiac helyett ingatlanba fektetik a pénzüket, jelenleg kedvező helyzetben vannak. A lakáshitelek szigorítása sem tett jót a lakásukat árulók anyagi helyzetének, hiszen az utóbbi években a lakásvásárlók a legtöbb esetben hitel mellett vették meg az ingatlant. A kevesebb hitel miatt kevesebben tudnak lakást venni, ami csökketni a keresletet, így a lakások árát.

Forrás: http://www.fn.hu/belfold/20090428/csokkentek_lakasarak_budapesten/

2009.03.11.

Új lakás vásárlásánál az értékállóság a fő szempont

A pénzügyi válság okozta hitelszűke, valamint a korábbi szinteknél magasabb törlesztő részletek strukturális változásokat váltanak ki a lakáspiacon – vélik az ING Real Estate szakemberei. A lakásvásárlók körében egyre inkább nő azok csoportja, akik a megnövekedett lakáshitel felvétel költségeket a megvásárolt lakóingatlan értékállóságával igyekeznek hosszú távon kompenzálni. A befektetési céllal vásárlók inkább az építés alatt álló lakások készültségi foka alapján döntenek, s jellemzően a megtekinthető, bejárható, rövid időn belül költözhető lakások iránt érdeklődnek. Kevesen mernek a mostani helyzetben “látatlanban” ingatlant vásárolni. Az a lakás eladható 2009-ben, amelyik vagy már elkészült, vagy néhány hónapon belül beköltözhető. A jó elhelyezkedés, kiváló közlekedés a használt lakások piacán is fontos tényező.

Túlkínálat a használt lakások piacán

A használt lakások piacán a kínálat felé billenhet el a mérleg nyelve, az új építésűeket tekintve azonban többé-kevésbé kiegyensúlyozott lesz a kereslet és a kínálat viszonya – ezt Zelei Zoltán, az Elephant Holding Zrt. értékesítési vezetője nyilatkozta. Több elemzés rámutatott, hogy, amennyiben csökkenek a lakásárak Magyarországon ez elsősorban a privát eladói oldalon, vagyis a használt lakások területén következhet be. Ha új építésű lakásban gondolkozunk, érdemes minél hamarabb – még bevezető áron – beszállni a most induló projektekbe. A válság hatására tovább nyílik az olló a vidék és a főváros között.

Budapesten most a bérlés a sláger

Szentirmay Imre, a Budapesti Ingatlan Centrum Kft. ügyvezető igazgatója elmondta, hogy az elmúlt évhez képest csökkentek ugyan a lakásárak, de véleménye szerint az emberek mégsem kapkodják el a vételt. Szentirmay Imre egy példával is illusztrálta a lakásár csökkenését: ha Budán valaki tavaly 11 millióért adott el egy panelt, akkor ez most 10,5 milliót ér. A vevők egyébként arra várnak, hogy még olcsóbban tudjanak vásárolni, de a bérlési oldalra billenti a mérleg nyelvét, hogy sokan jelenleg nem tudnak hitelhez jutni. Míg tavaly a vevők 80 százaléka hitelre vett lakását, addig idén csak egy hitellel fizetett adás-vételt bonyolítottak.

Északkeleten fillérekért lehet lakást venni

Miskolcon és környékén a válság keményen szedi áldozatait. Köztudott, hogy a térségben mindig is alacsony volt a foglalkoztatási ráta, s ez a válsággal csak tovább fokozódott. Az ipari városban sorra zárnak be az üzemek. Végső Tibor, a Végső Ingatlanügynökségtől elmondta, hogy ennek a munkanélküliség hatását az ingatlanok értékesítésekor ők is megérzik. Az idén náluk csak készpénzes vásárló bonyolított adás-vételt, hitelre egyáltalán nem vásároltak. A tavalyi évhez képest a térségben a lakások 10-15 százalékot veszítettek az értékükből, míg az átlagos alapterületű családi házak tartják a tavalyi értéküket. A kertes házaknál egyedül a nagy alapterületű és értékű házaknál érezhető értékcsökkenés – mondta a szakember. Miskolcon egyébként már 4,5 millióért lehet lakás venni, de ebből még alkudhat a vásárló. (Budapesten egy ugyanilyen paraméterekkel rendelkező panel ára -helytől függően – elérheti a 9-9,5 millió forintot is.)

Székesfehérvárott meglepő lakásárak vannak

Egy-két évvel ezelőtt százezreket csábítottak – a régió dinamikus fejlődése – miatt Fehér megyébe dolgozni. A válság viszont oda is begyűrűzött: az emberek egymás után veszítik el az állásukat. Hajszán Zoltán az Édes-Szép Otthon Ingatlanirodától elmondta, hogy a térségben munkanélküliség, illetve a bukott lakáshitelek nyomják le a lakásárakat. Sokan azért adják el tulajdonukat, mert az arra felvett kölcsönt nem tudják visszafizetni. A vevő ilyenkor a bank felé rendezi a tartozást, a fennmaradó összeget pedig odaadja az eladónak. A szakember erre egy példával is szolgált: míg Székesfehérváron tavaly 9-9,5 millióért lehetett egy másfél szobás lakást eladni, addig most egy ilyen ingatlan már 7-7,5 millióért megszerezhető.

Szegeden beindult a befektetés célú vásárlás

A szegedi ingatlanpiacon nem tapasztalható keresleti visszaesés a világgazdasági válság miatt, sőt egyre többen a biztos befektetést látják az ingatlanban – nyilatkozta Bátyiné Mester Zsuzsanna, a LIMIT Ingatlanirodától. Míg januárban érzékelhető volt egy csekély mértékű kereslet visszaesés, addig most már azt érzékeljük, hogy azok a vásárlók, akiknek lejárt a bankbetétje, nem a pénzintézetekbe helyezik el a megtakarításukat, hanem inkább ingatlanba fektetnek- mondta az ingatlan szakértő. A Tisza parti városban a legkeresettebbek az egyedi fűtésű, egy-két szobás, valamint az új és a szépen felújított régebbi, téglaépítésű lakások, de panelek iránt is van érdeklődés. A vevők az árat 5-12 millió között húzzák meg, ami egyértelműen azt mutatja, hogy a piacon nem állt le a forgalom, az emberek meglevő forrásaik koncentrálásába kezdtek. A szakember a szegedi piacról azt is elmondta, hogy az utóbbi időben az ügyfelek szabadulnának a nagy alapterületű, 20-30 milliós forint közötti ingatlanoktól, de ezre most a magas fenntartási költségek miatt nincs kereslet. Ennek viszont az is oka lehet, hogy a vevők nem hitellel, hanem inkább készpénzzel egyenlítik ki a szegedi ingatlanok vételárát.

Kaposvár hamarabb kapcsolt

Kaposváron a gazdasági válság miatt a tavalyi évhez képest 5-10 százalékkal csökkentek ugyan a lakásárak, ám bedőlő lakáshitelek miatt a piacon mégsem alakult ki káosz. Az ország többi részén tapasztalható új vásárlási szokásokkal ellentétben – mely szerin zömmel készpénzért vesznek lakást az emberek -, Kaposváron 50-50 százalékos a készpénzes és hiteles vevők aránya – tudtuk meg RE/MAX Ingatlan Specialista közvetítő irodától Ház Gergelytől. Az irodavezető elmondta azt is, hogy a városban az elmúlt hónapokban a panelok ára zuhant a legtöbbet. Most a 30-40 nm-es panelok 5,4-7,5 milliós irányáron indulnak. RE/MAX Ingatlan Specialista dolgozói már három hónapja azt érzékelik, hogy Kaposváron egyre több vevő befektetési céllal keres lakást. Az ilyen ingatlanokra a legtöbben 5-15 milliót szánnak. A városban 5-7 millióért nem csak panelhoz lehet hozzájutni, hanem egy kisebb alapterületű családi házhoz is.

Szalay Rita

Forrás: http://www.ingatlanmagazin.com/read/8183?h

2009.01.30.

A hitelfelvételi lehetőségek drasztikus szigorodása miatt a múlt év végén erősen megcsappant az ingatlanvásárlási kedv. A legfrissebb elemzések szerint az eddig kiváróknak most érdemes a vásárlás mellett dönteniük, mert az egyre inkább sarokba szoruló eladókkal szemben szinte valamennyi ingatlannál jó alkupozícióból indulhatnak.

A múlt év végén három vevői csoport volt jelen a 2007 hasonló időszakához képest közel felére zsugorodó ingatlanpiacon: a tőzsdei és egyéb pénzügyi befektetés helyett megtakarításaikat ingatlanba átcsoportosító készpénzes vásárlók; azok, akik tranzakciójukat már az év folyamán korábban megkezdték, és aláírt adásvételi, esetleg hitelszerződéssel rendelkeztek; illetve azok, akik valamilyen okból kénytelenek költözni, és nem halaszthatták el a vásárlást – derül ki az Otthon Centrum legfrissebb elemzéséből. Kühne Kata, a cég ügyvezető igazgatója azt is elmondta: az év utolsó két hónapjában a téglalakásokat kivéve minden kategóriában és területen csökkent a megvásárolt használt lakások fajlagos ára.

- Érdekes, hogy az új lakások piacán ugyanakkor teljesen ellentétes folyamat zajlott le, ott ugyanis 2008 november-decemberében 1-5 százalékkal magasabb árakat regisztráltunk, mint az év első tíz hónapjában. Úgy látjuk, a beruházói költségek folyamatos emelkedése, illetve a viszonylag egyenletes kereslet és az új lakások általános kedveltsége miatt ezen a területen még nem indult be az árcsökkenési folyamat. A panellakások eladóinak az ár tekintetében viszonylag kis mozgásterük van, hiszen ebben a szegmensben a kínálat nagyon kiegyenlített. Az energetikailag felújított és külön mérőórás ingatlanok azonban egyre keresettebbek – tette hozzá.

Az Otthon Centrum a használt lakóingatlanok átlagméretét is megvizsgálta. A válság kezdete óta vásárolt lakóingatlanok mérete vagy ugyanakkora, vagy nagyobb, mint az év korábbi időszakában, illetve 2007 utolsó két hónapjában. – A fajlagos árak jelentősebb csökkenése és az átlagméretek enyhe növekedése összességében a lakások vételárának csökkenését eredményezte, ami alól a családi házak jelentik a kivételt, itt ugyanis a nagyarányú méretnövekedés az összárak emelkedése irányába hatott.

Ami a jelenlegi folyamatokat illeti, Kühne Kata szerint a vevők most mindenképpen számíthatnak arra, hogy jó alkupozícióból indulnak a tárgyalásokon, hiszen a törlesztőrészleteiket fizetni nem tudó, illetve általánosságban a kedvezőtlen piaci hírekre reagáló eladók most jelentősebb engedményekre is hajlandóak. – Egyelőre azt tapasztaljuk, hogy a válság hatására a vevők a lakásméretből nem adnak alább, viszont olcsóbb ingatlanokat vesznek. Azok, akik leginkább megérzik a hitelszigorításokat, és valóban csak kisebb lakást tudnának vásárolni, egyelőre kivárnak. A piac drasztikus szűkülése miatt az áralkuban egyre javul a vevők pozíciója.

A Duna House elemzői is úgy látják, az általános pesszimista hangulat ellenére az új építésű lakások piaca nem állt le, inkább csak hangsúlyeltolódások tapasztalhatóak. – A tipikus vásárló 15-25 millió forint közötti ingatlant keres, sokkal alaposabban utánanéz a hitel- és támogatási lehetőségeknek, és hosszú idő után újra hajlamos kisebb alapterületű lakásban gondolkodni. Emellett legalább 15-30 százalék önerővel rendelkezik – mondja Murányi Ákos vezető elemző.
- Tavaly ősszel tömegesen vonultak ki a külföldiek a magyar lakáspiacról, mind a beruházói, mind pedig a vásárlói oldalt tekintve, de a devizahitel-lehetőségek jelentős beszűkülése miatt a hazai vásárlók is elbizonytalanodtak. Mostanra úgy tűnik, valamennyire kezd helyreállni a piac, de a korábbi években tapasztalt forgalom visszatérésére még egy ideig várni kell. Mindezek ellenére az árak nem csökkentek jelentősen. Bár nehezebb az értékesítés, az azonnal költözhető lakások iránt továbbra is érzékelhető a kereslet – tette hozzá.

Ami a beruházói tapasztalatokat illeti, Szedleczky Mónika, a Bokréta Házak Kft. értékesítési vezetője elmondta, náluk is elsősorban a kész ingatlanokat keresik. – Természetesen mi is érzékeltük az év eleji keresletcsökkenést, de esetünkben ennek nem kizárólag a piac stagnálása az oka. Számunkra a legnagyobb gondot az jelenti, hogy a tavaly ősszel kirobbant gazdasági válságot követően erősen visszaesett a banki finanszírozási hajlandóság, így két projektünk megkezdését is nyárra kellett halasztanunk. Az utóbbi hetekben tapasztalható mérsékelt vásárlói érdeklődés így vélhetőleg az éppen szűkebb kínálatunknak is betudható. Az elmúlt időszakban ugyanakkor azt is tapasztaltuk, fokozott igény mutatkozik a piacon az azonnal beköltözhető lakások iránt, így januártól elindítottuk a használt ingatlanok értékesítésével foglalkozó üzletágunkat is.

Zelei Zoltán, az Elephant Holding Zrt. értékesítési vezetője szintén bizakodó, szerinte más európai országokhoz viszonyítva a hazai ingatlanpiaci kilátások meglehetősen kedvezőek. – Úgy vélem, Magyarországon inkább az általános hangulat a pesszimista, jelentős visszaesésre azonban a közeljövőben nem kell számítani. Az persze érezhető, hogy a munkaerő-piaci bizonytalanságok hatással vannak az ingatlanvásárlási kedvre, de mindezek ellenére úgy gondolom, hogy a több hónapos stagnálás és kivárás után a február-márciusi időszakban már élénkülő forgalomra számíthatunk.

Somogyi Eszter

Forrás: Népszabadság – 19. oldal – 2009. január 30.

2009.01.21.

Kivonult a hazai ingatlanpiacról a külföldi beruházók nagy része, akik maradtak, azok is lassítják, vagy halasztják az építkezést, de a kínálati árak nem csökkentek. Becslések szerint Budapesten 4-5000 eladatlan újépítésű lakás várja tulajdonosát, a vásárlók pedig szinte kizárólag azonnal beköltözhető ingatlanokat keresnek – áll a Duna House legfrissebb elemzésében.

Az általános pesszimista hangulat ellenére az új építésű lakások piaca nem állt le, azonban hangsúlyeltolódások mindenképpen tapasztalhatóak. A tipikus vásárló 15-25 millió forint közötti ingatlant keres, sokkal alaposabban utánanéz a hitel és támogatási lehetőségeknek, és hosszú idő után újra hajlamos kisebb alapterületű lakásban gondolkodni – valamint legalább 15-30% önerővel rendelkezik.

Nincs jelentős árcsökkenés

Tavaly ősszel tömegesen vonultak ki a külföldiek a magyar lakáspiacról, mind a beruházói, mind pedig a vásárlói oldalt tekintve, de a hazai vásárlók is komolyan elbizonytalanodtak, főleg a devizahitel-lehetőségek jelentős beszűkülése miatt. Mostanra úgy tűnik, valamennyire kezd helyreállni a piac, de a korábbi években tapasztalt forgalom visszatérésére még várni kell – jelezte Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője.

A kínálati oldalon mindezek ellenére nem csökkentek az árak jelentősen, bár nehezebb az értékesítés, mint mondjuk tavaly ilyenkor. Öröm az ürömben a kész lakásokat árusító beruházók számára, hogy a potenciális vevők döntő többsége a megtekinthető, bejárható, azonnal beköltözhető lakások iránt érdeklődik, az előértékesítésben kínált ingatlanok iránt mérséklődött az érdeklődés, kevesen mernek a mostani helyzetben “látatlanban” ingatlant vásárolni. Ilyen, azonnal költözhető lakásból a DH-nál jelenleg igen nagy a kínálat.

Dezertáló külföldiek

A külföldi vásárlók gyakorlatilag teljesen eltűntek a vételi oldalról, leginkább csak a bérleti piacon képviseltetik magukat, de a hazai érdeklődök is alaposabban átgondolják a vásárlást. Az a vásárlási modell, amelyben számos külföldi vevő befektetési céllal gyakorlatilag látatlanban vette meg a lakásokat, jelenleg nem igazán működőképes. Ennek jelei már tavaly elkezdtek megmutatkozni, amikor több külhoni befektető is azzal szembesült, hogy a továbbértékesítésre megvásárolt lakásaitól nem, vagy csak nehezen tud megszabadulni.

A magyar ingatlanpiac ennek ellenére továbbra is versenyképes tudna maradni, ha a globális pesszimista hangulat nem nyomná rá a bélyegét a vásárlási kedvre. Mind a régióhoz, mind pedig az EU nyugati tagállamaihoz képest a hazai ingatlanárak alacsonyan vannak – míg Pozsony külvárosában 25-28 millió forintot is elkérnek egy átlagos panellakásért, Budapesten ennyiért már jó minőségű, jó helyen található új építésű ingatlant lehetne vásárolni, panelből pedig legalább kettőt.

Önerő nélkül már nem megy

A válság begyűrűzésével változtak a hazai vevők lehetőségei is, nehezebb hitelhez jutni, eltűntek a 0%-os konstrukciók a piacról, valamint a banki értékbecslők ceruzája is vastagabban fog: könnyen előfordulhat, hogy alacsonyabbra értékelik a kinézett lakást, mint mondjuk egy évvel ezelőtt tették volna, vagy éppen már nem találják elfogadhatónak azt a jövedelmi szintet, ami egy éve ilyenkor még simán átcsúszott volna a hitelbírálaton.

Sokan gondolnak arra, hogy az állami támogatási rendszer igénybevételével teremtik elő a szükséges tőkeerőt, ennek azonban könnyen gátat szabhat, ha a megszellőztetett tervek szerint például a szocpol kedvezmény feltételeit szigorítanák, vagy rászorultsági alapon folyósítanák. Korábban előfordult, hogy a hiányzó tőkét néhány vásárló személyi hitelből pótolta, azonban a mostani 30% körüli THM szintnél ezt már nagyon kevesen választják.

Forrás: http://ingatlanhirek.hu/index.php?cmd=hir_profile&news_id=4695&channel_id=2