Címkézett oldalak: ‘jelzáloghitel’

2009.11.18.

Már az interneten keresztül is igényelhetünk lakáscélú hitelt az egyik hazai banknál, ráadásul kedvezménnyel!

A banki hitelkalkulátorok segítségével eddig is számos ügyfél számolta ki a lakáshitelek költségeit, kamatát, THM-jét, de a a továbblépés már személyes kapcsolatfelvételt jelentett. A lakáshitel igényléshez szükségeltetett papírpokat ugyan le lehet tölteni a legtöbb bank honlapjáról, de az online kitöltést már nem lehetett véghezvinni.

A jelzáloghitelek piacán viszonylag új szereplőnek számító Aegonnál már lehetséges az online kölcsönigénylés. A hitelt keresők az interneten keresztül tölthetik ki a “papírokat”, melyeket az igénylés véglegesítése után a hitelintézet papíron kinyomtatva aláírásra visszaküld az ügyfélnek.

Természetesen itt is szükség van személyes találkozóra a végleges szerződéskötés és a közjegyzői okirat elkészítésénél, melyet előre egyeztetett időpontban végeznek. Az internet keresztül hitelt igénylő ügyfelek kedvezményekben is részesülnek: 1,5%-os kedvezményt kapnak a folyósítási díjból (ami más bankoknál amúgy ingyenes szokott lenni), az értékbecslés ingyenes (néha találni olyan akciót más bankonál is, ahol ingyenes az értékbecslés) és a társaság magára vállalja a földhivatali ügyintézést is (ezt az adásvételt intéző ügyvéd szokta amúgy elvégezni).

A kedvezmények nem túl nagyok, de az ügyintézés leegyszerűsítési örvendetes fordulat lehet a hazai jelzáloghitelezési piacon.

2009.02.02.

Szigorítaná a jelzálog-hitelezést egy, az Országgyűlés előtt lévő törvényjavaslat. Az elképzelés szerint a bankok ezentúl csak úgy változtathatnak a szerződéseken, ha annak érvénybelépése előtt legalább hatvan nappal hirdetményben értesítik róla az ügyfeleiket, majd negyven nappal az életbelépése előtt levélben is ismertetik a változásokat, s lehetővé teszik az ügyfelek számára, hogy ha nem fogadják el az új feltételeket, ingyenesen felmondhassák a szerződést. A módosítás a kamatot, a díjat vagy a költségeket érintő egyoldalú változtatásokra vonatkozik.

A javaslat a nyújtható hitel felső határáról is rendelkezik, s azt a jelzálogként felkínált ingatlan piaci értékénél húzza meg. Sőt ennél is továbbmegy, és kimondja, hogy a teljes portfólió, vagyis a bank ügyfelei által felajánlott összes jelzálog értéke nem lehet kevesebb, mint az összes, a bank által nyújtott jelzáloghitel 70 százaléka.

A törvényjavaslat készítésekor a Magyar Bankszövetség véleményét nem kérte ki a pénzügyi tárca, holott a jogalkotási törvény szerint ezt meg kellett volna tennie, így a szövetség csak az Országgyűlés honlapján találkozott a javaslattal. Osváth Piroska, a bankszövetség vezető jogtanácsosa elmondta: egyetértenek a javaslat alapvető céljával, azzal, hogy a bankok csak az ingatlanok piaci értékéig adhatnak hitelt, a teljes portfóliójukra vonatkozó korlátozást azonban statikusnak tartják, mivel nem veszi figyelembe az ingatlanárak változását. Eszerint ugyanis a jelzálogként elfogadott ingatlanok értékének legalább a bankok által adott jelzáloghitelek 70 százalékát el kell érniük. Ez meg is állja a helyét akkor, ha az ingatlanok értéke nem változik, de abban az esetben, ha az ingatlanárak esnek, ez az arány 70 százalék alá csökkenhet. A kívánatos arányt szigorúbb, nagyobb önerőt követelő hitelezéssel ugyan vissza tudja állítani a bank, ám ez időt vesz igénybe. Ezért olyan végrehajtási szabály szükséges, ami lehetővé teszi a hitelintézetek alkalmazkodását s elkerülhetővé a hitelek kényszerlikvidálását.

A jogtanácsos szerint a szerződésmódosítás lehetőségének szigorítása a jelenlegi helyzetben akár a hitelek további drágulásához is vezethet. Szerinte a szerződés egyoldalú módosítására vonatkozó jog puszta léte teszi azt lehetővé, hogy a bank a lehető legtovább tartózkodjék az emelésektől – még akkor is, ha erre minden oka meglenne. A törvényjavaslat rendelkezései elszakítanák a bankokat a piac valóságos működésétől, s figyelmen kívül hagyják, hogy a verseny az, ami megakadályozza a bankokat abban, hogy a szerződés egyoldalú módosításának jogát visszaélésszerűen gyakorolják.

Osváth Piroska úgy látja, hogy a bankok pénzügyi közvetítőként a pénzügyi válság hatásait is kénytelenek közvetíteni a hiteladósoknak – aminek fontos eszköze a hitelek átárazása. Ahogy a pénzügyi válságtól, úgy ettől sem tudja a bank az ügyfeleit megvédeni. – A hitelintézetek nem látnak a jövőbe, ezért van szükség arra, hogy a bank a szerződés egyoldalú módosításával a hitel ellenértékét karbantartsa, a hitelkockázatot kezelje, végső soron pedig a betétek visszafizetését garantálja – közölte a bankszövetség jogtanácsosa.

CSÉCSI LÁSZLÓ

Forrás: Magyar Nemzet – 12. oldal – 2009. február 02.