Címkézett oldalak: ‘építési hitel’

2009.03.10.

Már csak néhány hét, és összeomlik a magyar építőipar – állapítja meg az a nyílt levél, amit a vezető szakmai szervezetek nevében tett közzé tegnap a Vállalkozók Országos Szövetsége (VOSZ). A dokumentumot jegyzők az építőipari válságkezelésről szóló határozati javaslat azonnali napirendre tűzését követelik a parlamenttől. Az ágazatban dolgozók egyöntetű véleményét megfogalmazó levél szerint az építőipar egésze – beleértve a tervezőket, mérnököket, építőanyaggyártókat, kereskedőket, kivitelezőket, ingatlanfejlesztőket, forgalmazókat – zuhanórepülésben van. Jelentős számú vállalkozás szünteti meg működését, csökkenti létszámát egy olyan piacon, amelyik éppen a válságból való kilábalás motorja lehetne. – A naponta megjelenő politikai és gazdasági nyilatkozatok, bejelentések tovább nehezítik a helyzetet. Az építőipari válság megoldásának eszköze az országgyűlési határozat mielőbbi elfogadása és végrehajtása lehet – áll a levélben, amelynek aláírói ezzel párhuzamosan azonnali lépéseket sürgetnek, és egyeztetéseket a szakma, valamint a Magyar Nemzeti Bank, a Magyar Fejlesztési Bank, a kereskedelmi bankok, továbbá az Igazságügyi és Rendészeti Minisztérium vezetői között.

Mint arról korábban lapunk is beszámolt, a pénzügyi-gazdasági krízis, a lakás és építési hitelek ritkulása okozta építőipari következményeket mérsékelni hivatott javaslatcsomagot párját ritkító módon a parlamenti pártok és a szakma is egyöntetűen támogatta a Baráth Etele szocialista országgyűlési képviselő által vezetett építőipari ad hoc bizottságban, valamint az Országgyűlés gazdasági és informatikai bizottságában is. Ezért – mint azt Gláser Tamás, a VOSZ alelnöke megkeresésünkre kifejtette – semmilyen ismert akadálya nincs a határozati javaslat soron kívüli tárgyalásának és elfogadásának. – Nem látjuk, hol vannak az évek óta beígért források, a 2007 óta folyamatosan hangoztatott 1800 milliárd forintos pályázati összegből az ágazat mindeddig semmit sem látott. Az ad hoc testület által kidolgozott javaslatcsomag hatása ugyanakkor azonnal érezhető lenne, elég, ha csak a felújítások áfájának öt százalékra mérséklésére gondolunk. Ez a lépés egyszerre serkentené az építőanyag-gyártást, a munkahelyek megtartását, de bizonyosan megnövelné az állam bevételeit is – húzta alá Gláser Tamás, kiemelve: már nincs több ideje az építőiparnak.

BODACZ PÉTER

Forrás: Magyar Nemzet – 13. oldal – 2009. március 10.

2009.03.03.

Hamarosan itt az építkezési szezon, ami az építési hitel szezonját is jelenti. A mostani gazdasági helyzetben nehezebben találni elfogadható banki ajánlatot, de azért akad.

Az építkezés egy nagyon izgalmas folyamat önmagában is, sok család számára egy álom megvalósulását jelenti. Sok buktatóval és megpróbáltatással jár, de a végeredmény, a kész ház, mindenképp kompenzálja majd a nehézségeket. Próbáltunk összerakni néhány praktikusan hasznos tanácsot, hogy legalább az építkezési hitel miatt ne fájjon a fejünk.

Tippek építési hitel felvételéhez:

  1. Az építkezés összes költsége telekár nélkül (azaz költségvetés) határozza meg az építési kölcsön maximumát is. Ennek fényében fontos, hogy jól legyen elkészítve a költségvetés, mert utólag már nincs lehetőség a módosítására, ami gond lehet váratlan kiadások felmerülése esetén. Viszont az is fontos, hogy reális legyen a költségvetés összege, mert azt vizsgálja a bank.
  2. Építkezésekre igényelhet a kiegészítő kamattámogatású hitel. Ez egy kedvező, forint alapú hitel az állam kamattámogatásával, így érdemes utánajárni, hogy jogosultak vagyunk-e rá. Ha segítségre lenne szüksége a hitel kiválasztásánál, hiteltanácsadóink állnak rendelkezésére.
  3. Ezek a dokumentumok mindenképp kellenek a hitelkérelem benyújtásához, nélkülük nem lehet beadni a hitelkérelmet:
    • a pontos költségvetés meghatározása
    • az építési tervdokumentáció
    • a jogerős építési engedély és szakhatósági engedélyek megléte
  4. Az építési hitel folyósítása előtt vannak olyan feltételek, amiket teljesítenünk kell:
    • Építési-szerelési vagy vagyonbiztosítás megkötése az épülő ingatlanra
    • A hatósági engedélyhez kötött munkálatok elkezdéséhez szükséges jogerős szakhatósági engedélyek, műszaki tervdokumentáció és a költségvetés bemutatása.
    • Szakasos folyósítás esetén a helyszíni szemlével állapítja meg a bank a készültségi fokot. Csak akkor érdemes őket kihívni, ha tényleg elérte az adott készültséget az építkezés.
    • Az utolsó hitelrész a használatbavételi engedély után kerül folyósításra, így számolnunk kell avval, hogy az építési hitel utolsó 5-10%-át már csak a befejezés után kapjuk meg.

Építési hitelt az alábbi célokra lehet felhasználni:

  • Új lakóház építésére.
  • Emeletráépítésre, padlás(tető)tér beépítésére, mellyel a meglévő épületre vagy annak padlásterében új, külön bejáratú, önállóan forgalomképes lakást építünk.
  • Társasház építésére, mellyel azonos helyrajzi számú, önálló telken közös tulajdonnal rendelkező több önállóan forgalomképes lakás jön létre azzal.

Ha segítségre lenne szüksége az építési hitelajánlatok összehasonlításához, és meg szeretné könnyebbíteni a hiteligényléási procedúrát, kéresse hiteltanácsadó kollégáinkat.