Címkézett oldalak: ‘állami támogatás’

2009.11.20.

Lazítás történhet az állami készfizető kezességről szóló törvényen, mely a nehéz helyzetbe került devizahitel ügyfeleket segíti – tette közzé a pénzügyi tárca.

A törvény eredeti változata túlságosan lekorlátozta az érintettek körét, így alig akadt ügyfél, aki mefelelt volna a támogatási követelményeknek. Sokat mondó bankszövetségi adat, hogy a támogatott, államilag garantált a kölcsönszerződések száma október közepéig 300 alatt maradt.

Mint ismeretes, a támogatást olyan adósok igényelhetik, akiknek devizahitel adósságuk van, és a válság kezdete óta elveszítették a munkahelyüket. Csakhogy a munkahely általánan közös megegyezéssel szűnik meg, így az adós nem felel meg a törvényi elvárásoknak. Nagyban bővülhet a támogatásra jogosultak köre, ha eltörlik ezt a kitételt.

Szintén pozitív változás lehet, hogy a tervezett határidőt kitolják 2010 végéig. Jövedelem terén is lazított a minisztérium, hiszen a háztartás nettó jövedelmének 40%-a helyett 60%-ra emelkedett az az arány, amelyet nem haladhat meg a törlesztőrészlet. A hitelösszeg határa 10.000.000-ról 15.000.000 forintra növekedik, amelyet nem haladhat meg a lakáscélú kölcsön szerződés szerinti és folyósított összege.

A fenti változtatások örvendetesek, mely valós könnyítést jelent az államilag garantált hitelt kapható adósok körében.

2009.10.01.

A mai naptól, 2009. október 01-től lép életbe az új lakástámogatási rendszer. A még júliusban eltörölt támogatásokat továbbra sem lehet igényelni, mivel jelentősen csökkent a támogatások köre. Bár manapság még a kicsinek is örülni kell…

Az új támogatások számos területet érint, olvasóinknak a hitelekkel és építkezésekkel kapcsolatos támogatásokat szeretnénk kiemelni.

Új támogatott lakáshitel

Újra van támogatott forinthitel, bár most csak a fiataloknak és a többgyerekeseknek nyújtják. Komoly feltételeknek kell megfelelni ha támogatott hitelt szeretnénk felvenni, ezek a feltételek a maximális hitelösszegre, a hitel céljára, a hitelcéllal érintett ingatlan értékére, az igénylők életkorára, egyéb ingatlanvagyonára vonatkoznak. Az új támogatáshoz a 35 év alatti fiatalok, illetve a 45 év alatti többgyermekesek – legalább két gyermeket nevelők – juthatnak hozzá, de csak akkor, ha az első lakásukat építik, vásárolják. A lakás építési költsége, illetve vételára Budapesten legfeljebb 25.000.000, vidéken 20.000.000 forint lehet. A támogatás 12.500.000, illetve 10.000.000 forintnyi hitel után jár. Felújításnál 5.000.000 forint lehet a támogatott hitel.

A két- vagy ennél több gyerekes szülők esetében plusz kamattámogatás jár minden gyerek után – legfeljebb azonban 70 százalékkal csökkenhet a hitelkamat.

A számos korlát miatt vélhetően kevesen tudják majd igénybevenni a támogatott hitelt, valamint hosszadalmas lesz az igénylési folyamat, mivel a bankoknak a hitelnyújtás előtt részletes ügyfélminősítést kell végezniük. Az igazolások és nyilatkozatok összegyűjtése időigényes, és jelentős adminisztrációs terhet ró az ügyfelekre, a bankra.

A támogatott forinthitel kondíciói jelenleg vásárlás esetén 7%, felújítás esetén 10% százalék alatt van. Itt ugye forinthitelekről beszélünk, vagyis nincs árfolyamkockázat.

Építőipari változások

Az ún. második építőipari gyorsító csomag részletszabályait 8 kormányrendelet tartalmazza (kicsit szétszórt a bürokrácia manapság). Az építési engedélyezési eljárásokban véghezvitt változások az engedélyezés időtartamát, illetve engedélyezendő építési munkálatokat szabályozza újra. Például amíg a hagyományos családi házaknál az engedélyezés ideje 45 munkanap, addig a minősített könnyűszerkezetes készházaknál 22 munkanap. Nem kell minden építkezést engedélyeztetni, bizonyos esetekben (például egy siló vagy egy sírbolt építésekor) elég annak bejelentése, más esetekben pedig (kerítés, villámhárító vagy ideiglenes színpad) még erre sem lesz szükség.

2009.07.29.

A mai nappal lép hatályba a lakáscélú kölcsönökre vonatkozó állami készfizető kezesség a pénzügyminiszteri határozat szerint.

Aki 2008. szeptember 30. után vesztette el állását, 2010. június 30-ig igényelhet meglévő lakáshitele után áthidaló kölcsönt, amelynek 80 százalékára készfizető kezességet vállal az állam.

Mint mindig, van pár kikötés:

• A lakáshitel havi törlesztéséből legalább 10.000 forintot továbbra is fizetnie kell az adósnak.
• Devizahitel esetén a tartozás összegét a folyósítás napján érvényes, a Magyar Nemzeti Bank által közzétett hivatalos devizaárfolyam alapján kell átszámítani.
• A kölcsön fedezetéül szolgáló lakóingatlan a hitelfelvevő lakó-, vagy tartózkodási helyeként kell szolgáljon.
• Az ingatlan piaci értéke az eredeti kölcsön folyósításakor nem haladhatta meg a 30 millió forintot.
• A lakáscélú kölcsönre vonatkozó szerződés megkötésére 2009. június 30-ig kell sor kerüljön, a kölcsön összege pedig ne haladja meg a 20 millió forintot.

Az is felvehet áthidaló kölcsönt, aki nem vesztette el állását, de itt még szigorúbbak a feltételek:

• Ha még megvan az állásunk, akkor igényelhető, ha az áthidaló kölcsönre vonatkozó hitelszerződés megkötésének kezdeményezését megelőző hónapban a törlesztőrészlet megfizetése negyedével nagyobb terhet jelent számára. Vagyis nagyob árfolyammozgás okozta törlesztőrészlet drágulás esetén.
• Neki háztartása nettó havi jövedelmének 30 százalékával azonos összegű törlesztést kell vállalnia.
• A lakáscélú kölcsön törlesztőrészlete nem haladhatja meg az igénylő háztartásában a nettó havi jövedelem 40 százalékát.
• A felvett lakáscélú kölcsön összegére vonatkozó korlát az adós háztartásában élők számához igazodik. Eszerint az eredeti lakáshitel nem lehetett több 10 millió forintnál, ha a háztartás tagjainak száma ötnél kevesebb; öt vagy annál több tagból álló háztartás esetén pedig 20 millió forint a hitelösszeg határa.

Az áthidaló kölcsönnel 2 évig csökkenthetők a havi törlesztés okozta teher. A 2 év után 10 éven alatt kell visszafizetni az áthidaló hitel törlesztőrészleteit a munkanélkülieknek, a nem munkanélkülieknek pedig 5 év alatt.

Forrás: http://www.ingatlanmagazin.com/read/10159?h

2009.07.16.

Az áthidaló kölcsönt a bankoktól július 28-ától kérhetik a válság miatt nehéz helyzetbe került lakáshitelesek – jelentette be Szollár Domokos kormányszóvivő.

A bejelentést kedden, a kormányszóvivői tájékoztatón mondták annak kapcsán, hogy az Európai Bizottság hétfőn jóváhagyta a lakáshitelesek “megmentéséről” szóló programot. A szóvivő emlékeztetett arra, hogy az erről szóló törvény a lakásfedezettel felvett hitellel rendelkező munkanélküliek, illetve a gazdasági válság miatt nehéz helyzetben lévők számára biztosít állami garanciát, hogy ne veszítsék el otthonukat. Az áthidaló kölcsön a 2009. június 30-áig megkötött szerződésekre vonatkozik.

Az állam az áthidaló kölcsönökre vállal kezességet, amelyekből a tulajdonosok – legfeljebb két éven keresztül – az eredeti lakáscélú kölcsön havi részleteinek egy részét törleszthetik.

A kormányszóvivő elmondta: a törlesztéssel bajba került hitelesek két évre kérhetnek áthidaló kölcsönt a banktól, és ennek 70-80 százalékát a magyar állam fizeti. Kiemelte: ha valaki ennek ellenére sem tudná visszafizetni a hitelét, és elvesztené lakását, akkor a kényszerértékesítés során az önkormányzatoknak elővásárlási joguk van, megvehetik a lakásokat, amelyeket a piacinál kedvezőbb feltételekkel bérbe adhatnak az adósoknak. Ezen önkormányzatok számára a kormány a Magyar Fejlesztési Bankkal közösen több tízmilliárd forintos kedvezményes hitelkonstrukciót működtet augusztus közepétől.

Szollár közölte: minden olyan hitelre vonatkozik ez a lehetőség, amelynek lakás a fedezete. Mivel a Európai Bizottság gyorsan jóváhagyta a magyar jogszabályt, a tervezettnél korábban el lehet indítani a konstrukciót.

Forrás: MTI

2009.04.25.

Élénkült az érdeklődés az állami támogatású lakáshitelek iránt az MTI által megkérdezett bankok többségénél, ebben azonban a kamattámogatás és a szociálpolitikai kedvezmény július 1-jétől tervezett felfüggesztése mellett egyéb okok is szerepet játszottak.

Az MKB Banknál az elmúlt hónapokban megélénkült az érdeklődés az állami támogatású konstrukciók iránt, miután azok forintalapúak, ezért árfolyamkockázatot nem hordoznak, ráadásul a piaci forinthiteleknél kedvezőbb feltételekkel vehetők igénybe – tájékoztatta az MTI-t a bank sajtóosztálya.

Az Erste Banknál folyamatosan növekvő igény tapasztalható az állami támogatások és a kamattámogatott hitelek iránt, amiben a devizahitelek térvesztése és a támogatott hitelek eltörlésének felvetése mellett a piac szezonalitása is közrejátszik – közölte a hitelintézet sajtóosztálya. A kiegészítő kamattámogatott hitelek ugyanis új lakás építésére és vásárlására igényelhetőek, az építkezések nagy része pedig mindig tavasszal kezdődik. 

Az OTP Bank április 20-án új díjelengedési akciót indított a lakás- és szabad felhasználású jelzáloghitelekhez kapcsolódóan. Részben ennek, részben az erősebb szezonális hatásoknak köszönhetően, továbbá a lakáshitel-támogatások eltörlésének hírére a hitelkérelmek számának növekedését tapasztalja a bank – mondta Illés Zoltán ügyvezető igazgató. A lakástámogatási igényeketet benyújtóknak a lakásépítési kedvezménynél és a támogatott hiteleknél figyelembe kell venni a különféle hatóságoktól szükséges dokumentumok beszerzésének – bankoktól független – átfutási idejét – mondta. 

Az FHB-nál a tavalyi év hasonló időszakához képest nőtt az államilag támogatott lakáshitelek iránti érdeklődés – mondta Kappéter Béla, az FHB Jelzálogbank kommunikációs igazgatója. Kiemelte: az ingatlanfejlesztőknek lakóingatlan építéséhez állami kamattámogatással nyújtott hitel iránti kereslet nagymértékben megugrott, amiben a szezonális hatások mellett a szabályozás tervezett módosítása is szerepet játszhat.

A Budapest Banknál (BB) az elmúlt néhány hónapban nem tapasztaltak jelentős változást a piaci és a támogatott hitelek arányában – közölte a hitelintézet sajtóosztálya. A jelenlegi helyzet kapcsán az elmúlt két évhez viszonyítva nem számítanak jelentős változásokra az ügyféligényeket illetően, mert a támogatott hiteligények aránya nem képezi jelentős részét az új volumennek. 

Forrás: MTI Eco, http://vg.hu/index.php?apps=cikk&cikk=270389

2009.04.20.

Alaposan felkavarta a kedélyeket, hogy a tervek szerint a Bajnai-kormány nyártól megszünteti a lakástámogatási rendszer egyes fontos elemeit, mégpedig a szocpol kedvezményt, valamint a kamattámogatásos hitelkonstrukciókat.

Bár a szocpol és kamattámogatások eltörlésével az állam milliárdokat tud majd spórolni, az átlagembernek viszont nehezebb lesz lakáshoz jutnia.

Percek és napok

Az utolsó hetekben vannak azok a potenciális lakáskeresők, akik ugyan szeretnének ingatlant vásárolni, azonban számottevő önerő nem áll rendelkezésükre. A Duna House elemzése szerint a sokak által önerőnek használt szocpol megszűnése után a lakásvásárlók a szükséges önerőt leginkább személyi kölcsönből vagy egy pótingatlan-fedezettel tudják majd megteremteni. A népszerű szociálpolitikai kedvezményt viszonylag sokan arra használták fel, hogy részben vagy egészben ebből teremtsék elő a lakásvételhez szükséges beugrót: a vevők 15-20 százaléka élt ezzel a lehetőséggel, ám az ország egyes részében az igénybevételi arány ennél jóval magasabb is lehetett – mondta Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője. A lehetőség várható megszűnése vevőcsoportokat zárhat majd ki a lakáspiacról. Ennek oka, hogy tavaly szeptember óta erőteljesen átalakult a lakásfinanszírozási piac, előbb a hitelfelvételi elbírálás jelentős szigorodásával, majd több pénzintézetnél a deviza alapú lakáshitelek szinte teljes megszűnésével kellett szembenézniük az érdeklődőknek.

Hitelek ugyan továbbra is vannak a lakáspiacon, ám korántsem olyan feltételekkel, mint a tavalyi év hasonló időszakában. Akkor még sok ajánlathoz önerő sem kellett, míg most 20-30 százalékos tőkeerő nélkül nemigen lehet belevágni a lakásvásárlásba. A forintárfolyam erős ingadozása miatt viszont sok vevő nem mer hitelt felvenni, hiába felelne meg a feltételeknek. Nyártól sokan az önerőt csak hitellel tudják majd előteremteni, amelynek egyik lehetséges formája a személyi kölcsön – ennek ára azonban jóval magasabb, mint egy klasszikus lakáshitelé. Az Otthon Centrumnál egyébként 80 százalékkal nagyobb forgalmat regisztráltak, mint egy hónappal korábban, de ez a forgalomnövekedés nem csak a szocpol és a támogatott hitel várható felfüggesztésének publikálásával hozható összefüggésbe. Kühne Kata, az Otthon Centrum franchise-igazgatója azt nyilatkozta, hogy a válság ellenére a hitelezés sem állt le teljesen – a hitelközvetítési állományuk egymilliárd forint fölé emelkedett, ez nagyjából a tavalyi egyharmada -, illetve sokkal több lett a készpénzes vásárló.

Támogatási hajrá az Erste Banknál

Az Erste Banknál folyamatosan nő az állami támogatások és a támogatott hitelek iránti igény, de a bank véleménye az, hogy az intenzívebb érdeklődést a piac szezonalitása is befolyásolja. A kiegészítő kamattámogatásos hitelek ugyanis új lakás építésére és vásárlására igényelhetőek, az építkezések nagy része pedig mindig tavasszal kezdődik – adott felvilágosítást számunkra az Erste Banktól Illés Adrienn. A kommunikációs szakértő a továbbiakban elmondta, hogy az államilag támogatott lakáshitelek iránti kereslet az Erste Banknál 2008 utolsó negyedévétől – amikor is a devizahitelek népszerűsége zuhanni kezdett -, folyamatos nőtt. Ezt igazolja a bank kaposvári fiókvezetőjének nyilatkozata is: a városban szintén jelentős érdeklődést tapasztalnak a lakásvásárlási kedvezmények iránt. Keresztes Péter viszont azt is elmondta, hogy Somogyban az ügyfelek jelentős hányada még nem jutott el addig a pontig, hogy jogerős építési engedélye lenne.

Az Erste Bank egyébként olyan kiegészítő kamattámogatásos forinthitelt nyújt, melyet házaspárok vagy gyermeket nevelő személyek igényelhetnek új lakás vásárlására vagy építésére. Az erre felvehető összeg felső határa 15 millió forint lehet, de csak akkor, ha az ingatlan telekár nélküli vételára vagy építési költsége nem haladja meg a 30 millió forintot. Kiegészítő kamattámogatásos hitel igénylésekor az ügyfél egyéb lakóingatlan-tulajdonnal rendelkezhet, de csak akkor, ha nem kér lakásépítési kedvezményt (ott már feltétel, hogy ne legyen másik lakása) – hívta fel a figyelmet Illés Adrienn. Ezek mellett a támogatott hiteleknél az igénylőnek nem lehet másik támogatott hitele, az eladó nem lehet a vevőnek közeli hozzátartozója, illetve a támogatott hitel iránti kérelmet a vásárlásnál az adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül, építkezéskor pedig legkésőbb a használatbavételi engedély kiadása előtt be kell nyújtani a hitelintézet felé. Az Erste Bank egyébként arra számít, hogy ha megszűnik az államilag támogatott lakáshitel-konstrukció, akkor újra a devizahitelé lesz a főszerep.

FHB és K&H és CIB

Az FHB-nál az elmúlt hetekben szintén növekedett a támogatott lakáshitelek iránti kereslet – mondta Kappéter Béla, az FHB Jelzálogbank kommunikációs igazgatója. Az igazgató szintén úgy véli, hogy ebben a szezonális hatásoknak, a frankhitelek eltűnésének és az euróhitelek átárazódásának is szerepe lehet. A K&H banknál is ugyanazt tapasztalták, mint a többiek: az elmúlt pár hétben a támogatott forint lakáshitelek iránti érdeklődés némileg emelkedett. Bár a szakemberek ezzel kapcsolatban további erősödést várnak, de kiugró dömpingre nem számítanak. Ezt a a jogszabályi feltételek szigorúságával indokolják, ami miatt a kritériumoknak sokan nem tudnak megfelelni – vélték a banknál. A CIB banknál általánosságban elmondták, hogy a támogatott hitelek megszűnését követően a támogatásra – jelenleg – jogosult ügyfelek túlnyomó része nagy valószínűséggel deviza alapú hitelt fog igényelni, mivel az tisztán piaci feltételekkel igényelhető, a piaci kamatozású forint alapú hitelek ugyanis nagyon drágák. Így a támogatott hitelek megszűnése a CIB szerint nem fogja drasztikusan befolyásolni az új ingatlanfedezetes hiteligénylések volumenét. “Mindössze” a jövőben igényelt hitelek típusára lesz hatással.

Még élnek a lakásépítési kedvezmény feltételei.
Lakásépítési kedvezményt, ismertebb nevén szocpolt, félszocpolt június 30-ig még biztos, hogy igényelhetnek azok, akik: új lakást építenek, új lakást vásárolnak, lakásukat (a tetőtér-beépítés kivételével) legalább egy szobával bővítik, tetőtérben bővítenek (ha kettő vagy több gyermekük van), vagy akik a lakásukat eladják és helyette nagyobb lakást vásárolnak (három vagy több gyermekük van). Ezt a vissza nem térítendő állami támogatást a jogosultak csak egyszer vehetik igénybe. A kedvezmény az igénylővel közös háztartásban élő, és vele együtt költöző gyermekek és más eltartottak után vehető igénybe. Az igénylés feltételei között szerepel továbbá, hogy a kérelmezőknek és a velük együtt költöző családtagoknak nem lehet egyéb lakástulajdonuk (kivétel, ha öröklés útján jutottak 50 százalékos tulajdoni hányadhoz), a lakásigényük csak a törvényben maghatározott szobaszámot érheti el, az építési költségük pedig nem érheti el a csillagos eget. További feltétel, hogy akinek van lakása, annak azt előbb el kell adnia ahhoz, hogy új lakásának magvásárlásához vagy építéséhez támogatást vehessen fel.

Milliókat érő államkincstári gyerekek

A támogatás összege egygyermekes családoknál 900 ezer, kétgyermekes családoknál 2 400 ezer, háromgyermekes családoknál 3 800 ezer, négygyermekes családoknál 4 600 ezer forintra rúg. Minden további gyermek pedig 200 ezret ér.

A szocpol kedvezmény az építési költségeknek vagy a lakás vételárnak a része, amit a pénzintézetnél lehet igénybe venni. Két nagyon fontos dolgot viszont a szocpolnál nem szabad figyelmen kívül hagyni:

1. A szocpol bár önerőnek számít, a bank nem adja oda úgymond előre, hanem csak az építkezés ütemezésének, készültségének megfelelően több részletben fizeti ki.
2. Nem lehet csak szocpolból építkezni, mert ez a költségeknek maximum 65 százalékát fedezheti. A 2008-ban a Magyar Közlöny 94. számában megjelent módosítás szerint a megelőlegezési szerződésbe be kell venni azt, hogy a fiatal pár hozzájárul, hogy gyermekük vállalását a Kincstár ellenőrizze. Amennyiben a kincstári családtámogatási rendszerben a hivatal “érzékeli” (azaz látja, megfogja, bepelenkázza) a család gyarapodását, erről tájékoztatja a bankot. Az államnak azért érdeke, hogy a születést követően minél előbb értesüljön a gyermekről, mert akkor a továbbiakban nem a bank előlegezi meg a pénzt a fiataloknak, hanem a Kincstár maga, s ekkor nem kell többé felesleges kamatot fizetnie a pénzintézet felé.

Matematika innen és túl

A lakástámogatások megszüntetése nem kezeli, hanem növeli a válságot – ez a véleménye a Társaság a Lakásépítésért Egyesületnek. Az egyesület közleménye szerint az ő számításaik alapján a kedvezmények megszűnésével az idén legalább 10 ezerrel kevesebb lakás épül majd. Az egyesület szerint az elmaradt lakásépítések hatására jelentős adóbevételektől marad el az állam, és mivel az intézkedés a munkanélküliség növekedését is okozza, így közvetlen plusz kiadásokkal is jár. A számítások szerint, ha nem épül meg 10 ezer darab, egyenként 50 négyzetméteres lakás, akkor az államnak – adókból és járulékokból – 60 milliárd forint bevételkiesése keletkezik. Miután így 40 ezer munkahely is megszűnik, az ezzel járó állami kiadásokkal együtt a költségvetést 100 milliárd forint kár éri. Ezzel szemben a támogatások megvonása miatt 40 milliárd forinttal csökken a költségvetés kiadása. A kormány viszont másképp matekozik. Bajnai Gordon miniszterelnök szerint a tervezett válságkezelő intézkedésével ugyanis majdnem 30 milliárdot lehet megspórolni: tavaly mintegy 15 ezer kamattámogatásos hitelt vettek fel, körülbelül 70 milliárd forint értékben. A GKI Gazdaságkutató Intézet lakáspiaci szakértőjének, Petz Raymundnak a becslése szerint ez az átlagos támogatást figyelembe véve hozzávetőlegesen 6,5-7 milliárd forint állami kiadást jelent. Eltörlésével tehát ennyit lehet megtakarítani, de a támogatások által kiváltott gazdasági tevékenység adó- és járulékvonzatait is figyelembe véve, a nettó megtakarítás nagyjából három milliárd forintra tehető éves szinten. A szocpolra és a félszocpolra pedig mintegy 37 milliárdot költ az állam, aminek eltörlése – szintén a nettósítás után – 17-20 milliárdos kiadáscsökkentést jelent.

Forrás: http://www.ingatlanmagazin.com/read/8806?h

2009.04.08.

Bajnai Gordon miniszterelnök-jelölt által tervezett válságkezelő programból a lakástámogatás eltörlése mindössze 20 milliárdos megtakarítást hoz, miközben a lakáspiaci forgalom egyharmadával csökkenhet.

Évente körülbelül százezer ingatlan adás-vétel történik, s ennek mintegy egyharmadához kapcsolódik valamelyik kedvezmény (kamattámogatott hitel, vagy vissza nem térítendő támogatás).

Tavaly mintegy 15 ezer kamattámogatott hitelt vettek fel, körülbelül 70 milliárd forint értékben. Becslések szerint ez az átlagos támogatást figyelembe véve hozzávetőlegesen 6,5-7 milliárd forint állami kiadást jelent. Eltörlésével ennyit lehet megtakarítani, de a támogatások által kiváltott gazdasági tevékenység adó- és járulékvonzatait is figyelembe véve a nettó megtakarítás nagyjából három milliárd forintra tehető éves szinten.

A szocpolra és a félszocpolra mintegy 37 milliárdot költ az állam, aminek eltörlése – szintén a nettósítás után – 17-20 milliárdos kiadáscsökkentést jelent.

A tervezett válságkezelő programból a kamattámogatás, a szocpol és a félszocpol eltörlése mintegy 20-23 milliárd forint éves megtakarítást jelent – írja a Napi Gazdaság.

Forrás: MTI, Ingatlanok.hu, Napi Gazdaság

2009.04.01.

Vissza nem térítendő állami támogatás igénylését bármelyik ilyen tevékenységet folytató hazai hitelintézetnél benyújthatja. Az egyszerűség kedvéért egy szocpol igénylés bemutatásával szemléltetjük az igénylési feladatot.

Hova kell benyújtani az igényt?

A szocpolra való jogosultság fennállását és a szocpol összegét a kérelem benyújtásakor fennálló személyi körülmények alapján állapítja meg a hitelintézet.

Mikor kell igényelni a szocpolt?

A jogosultság megállapítását a lakásra vonatkozó adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül, építésnél pedig a használatbavételi engedély kiadása előtt kell kérni a hitelintézettől, kivéve a megelőlegező kölcsönöknél (gyermekválallás esetén). A szocpol feltételeit a folyósító hitelintézet köteles ellenőrizni.

Személyi feltételek igazolása

A lakásépítési kedvezmény személyi feltételeinek meglétét az igénylő lakóhelye szerinti települési önkormányzat jegyzője igazolja a folyósító hitelintézetnek. A hitelintézetnél a következő dokumentumokkal kell igazolni a személyi feltételeket:

• személyi igazolvány vagy születési anyakönyvi kivonat bemutatásával az életkorokat és büntetőjogi felelősség mellett kiállított nyilatkozattal a közös háztartásban élést, élettársaknál ennek időtartamát,
• a továbbtanulást az iskola, intézmény által kiállított igazolással,
• az állandó ápolásra szoruló fogyatékosságot az illetékes szakorvosi rendelőintézet igazolásával,
• a munkaképesség hatvanhét százalékában a nyugellátást folyósító szerv, ha pedig családi pótlékot olyan saját háztartásban eltartott gyermek után folyósítanak, aki tartósan beteg, illetőleg testileg vagy szellemileg fogyatékos, a családi pótlékot folyósító szerv igazolásával,
• havi rendszeres keresete (jövedelme) a jogszabályban meghatározott összegének meg nem haladását büntetőjogi felelősség melletti nyilatkozattal,
• hogy olyan személy után igényel kedvezményt, aki után ilyen kedvezményt még senki nem kapott, büntetőjogi felelősség mellett kiállított nyilatkozattal,
• a bejelentett lakóhelyet a személyi azonosítót és lakcímet igazoló hatósági igazolvánnyal (lakcímkártyával), a bejelentett szálláshelyet külön jogszabály szerinti bejelentőlappal,
• a személyazonosságot személyazonosító igazolvánnyal vagy érvényes úti okmánnyal.

Milyen dokumentumokat kell csatolni a szocpol igényléshez lakás vásárlása, építése vagy építtetése esetén?

Vállalni kell, hogy a hitelintézet részére legkésőbb az utolsó kölcsönrész, illetve támogatás folyósításáig bemutatjuk:

1. Új lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződésben szereplő vételárról szóló számlákat, egyszerűsített számlákat.
2. Lakás építése vagy építtetése, bővítése, korszerűsítése, illetve akadálymentesítése esetén a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő teljes költség legalább 70%-áról kiállított számlákat. Ha a lakás felépítése során bontott anyagok is felhasználásra kerülnek, úgy ezeknek az építkezésért felelős műszaki vezető által írásban igazolt értékéig a számla benyújtási kötelezettség csökkenthető. E csökkentés mértéke nem haladhatja meg a számlával igazolandó építési költségek 20%-át.
3. Használt lakás vásárlása esetén az illetékes földhivatalhoz igazoltan benyújtott végleges adásvételi szerződést vagy a tulajdonjoga bejegyzését igazoló tulajdoni lap másolatot.

Olvasson többet a szocpolról és egyéb állami támogatásokról.

2009.02.24.

Nem volt egyetértés a házszabálytól való eltérésről a házbizottság tegnapi ülésén, így nem döntöttek a honatyák a lakáscélú kölcsönökre vonatkozó törvényjavaslatról, melynek lényege, hogy az állam készfizető kezességet vállal azok hiteltörlesztésére, akik nem saját hibájukból 2008. szeptember 30. után vesztették el állásukat. Így az általános vitát ma folytatják le, a zárószavazás pedig március 2-án lesz.

A kölcsönszerződés módosítását az ügyfélnek kell kérnie a bankjánál. Az állami kedvezménnyel azok az álláskeresők élhetnek, akiknek a lakóingatlanára felvett hitele a húszmillió forintot, illetve az azzal azonos mértékű devizát nem haladja meg. Kizáró feltétel az, ha az adósnak vagy bármely családtagjának más ingatlan is van a nevén. Az ügyfélnek vállalnia kell, hogy két évig havonta legalább tízezer forintot törleszt a tartozásából.

Ma vitáznak a lakáshitelesek segítéséről,mégsem döntöttek tegnap az állam készfizető kezességvállalásáról

Jövő hétfőn dönt csak a parlament a lakáscélú kölcsönökre vonatkozó törvényjavaslatról, melynek lényege, hogy az állam készfizető kezességet vállal azok hiteltörlesztésére, akik nem saját hibájukból 2008. szeptember 30. után vesztették el állásukat. Eredetileg úgy tervezték, hogy a parlament már tegnap jóváhagyja az új jogszabályt, de a ház­bizottság ülésén nem volt egyetértés a házszabálytól való eltérésről. Így az általános vitát ma folytatják le, a zárószavazás pedig március 2-án lesz.

A törvény adta lehetőséggel azok az álláskeresők élhetnek,

• akiknek lakóingatlanára felvett hitele a húszmillió forintot, illetve az azzal azonos mértékű devizát nem haladja meg.
• Álláskeresőnek az számít, aki regisztráltatta magát a munkaügyi központban.
• Kizáró feltétel az, ha az adósnak vagy bármely családtagjának más ingatlan is van a nevén.
• Az adósnak a kölcsönnel terhelt lakásban benn kell laknia.
• Neki kell kezdeményeznie bankjánál a kölcsönszerződés módosítását. Erre akkor van módja, ha vállalja, hogy két évig havonta legalább tízezer forintot törleszt a tartozásából. A szerződésmódosítás költségmentes.

A fennmaradó részletre az állam, a központi költségvetés terhére, készfizető kezességet vállal, függetlenül attól, hogy forint- vagy deviza-lakás­hitelről van szó. Ez azt jelenti, hogy ha az adós nem tud törleszteni, akkor érvénybe lép a kezességvállalás, és az állam fizet a banknak. A kezesként megfizetett összeget az ügyfélnek az állam felé később meg kell téríteni. Ha két év után sem tesz eleget visszafizetési kötelezettségének, akkor a tartozás átalakul az állammal szembeni kötelezettséggé, amit majd adók módjára hajthatnak be az állampolgároktól. Ez legkésőbb a módosított hitelszerződés hatályba lépésétől számított kétéves kezesség lejártát követő 180 napon belül kezdeményezhető. Kezességvállalási díjat nem kell fizetniük az adósoknak. A kormány ezzel az intézkedéssel el szeretné kerülni a lakáshitelek tömeges bedőlését, a lakás- és a hitelpiac összeomlását.

A szerződés módosítása 2009. szeptember 30-ig igényelhető a bankoknál a szükséges okiratok benyújtásával. Az illetékes munkaügyi központnál kell igazoltatni, hogy az adós munkahelyén csoportos elbocsátás vagy üzembezárás történt. A bank formailag vizsgálja a kérelmet, valamint a Takarnet rendszeren keresztül ellenőrizhetik, hogy a családtagok tényleg nem rendelkeznek másik ingatlannal. A lakáscélú kölcsönökre vonatkozó állami készfizető kezességről szóló törvény akkor nyeri el igazi értelmét, ha az Európai Bizottság a törvényre áldását adja.

Veres János szerint minden a tervek szerint halad

Érdeklődésünkre Veres János pénzügyminiszter elmondta, hogy a kormány eredeti terveiben is a jövő hétfői zárószavazás szerepelt, arra a kérdésünkre azonban egyelőre nem tudott válaszolni, hogy az első igénylők várhatóan mikor élhetnek a szerződésmódosítás lehetőségével az állami garanciának köszönhetően. Ez attól is függ, hogy mikor jelenik meg a jogszabályhoz tartozó végrehajtási rendelet. A javaslatról egyébként múlt pénteken egyeztettek a Magyar Bankszövetség képviselőivel – válaszolta kérdésünkre a miniszter, akitől azt is megtudtuk, hogy a konstrukcióhoz nem használnak fel uniós forrásokat, a szükséges összeget a költségvetésből teremtik elő.

Bonta Miklós, Markotay Csaba

Forrás: Népszava – 1,5. oldal – 2009. február 24.

2009.02.23.

Az igazán nagy bajba került lakáshitelesek megsegítését célozza az a törvényjavaslat, amelyet a napokban nyújtott be a kormány az Országgyűlésnek.

Az elképzelés szerint az adós (forint- vagy devizahiteles) kérheti bankjától törlesztőrészletének átmeneti csökkentését, az állam pedig legfeljebb két évig készfizető kezességet vállal a különbözetre. A segítséget azok az álláskeresők vehetik igénybe, akik tavaly szeptember 30-a után, önhibájukon kívül veszítették el munkájukat, eredeti hitelük nem haladta meg a 20 millió forintot, a lakáshitel céljaként megvásárolt vagy felépített lakáson kívül nincs másik ingatlanuk (az adóssal egy háztartásban élőknek sem lehet), és legalább havi tízezer forint részlet fizetését vállalják. (Álláskeresőnek az tekinthető, aki minden tőle elvárhatót megtesz annak érdekében, hogy munkahelyet találjon, és ezért szorosan együttműködik a munkaügyi központtal, valamint elfogadja a megfelelő munkahelyre szóló állásajánlatot.)

A készfizető kezesség nem azt jelenti, hogy az állam átvállalná helyettük a hitel egy részét. A különbözetet később, a futamidő meghosszabbításával vagy a törlesztő- részlet növelésével az érintetteknek kell kifizetnünk. Ha a megállapodás hatálybalépésétől számított két és fél éven belül a törlesztőrészlet csökkentése ellenére is fizetésképtelenné válnának, a bank lehívhatja a garanciát (a hitel fennmaradó részét természetesen az ingatlan értékesítéséből fedezi), az állam pedig – adó módjára – behajtja az adóson azt az összeget, amelyet a banknak kellett kifizetnie.