2010.01.11.

2010. január 1-jén hatályba lépet a vagyonadóról szóló törvény. Mostantól elérhető az APEH honlapján az újonnan bevezetett ingatlanadó kalkulátor is.

Az APEH honlapján közzétett vagyonadó kalkulátorral bárki kiszámolhatja a fizetendő vagyonadó összegét.

Mit számol ki a kalkulátor?

A kalkulátor által kiadott összeg a becsült forgalmi érték, amely nem minden esetben lesz azonos a tényleges forgalmi értékkel, mert lehetnek az ingatlannak olyan sajátosságai is, amik befolyásolják az ingatlan értéket. Ez leginkább a nagy alapterületű lakások/házak esetében lesz érdekes, ahol nagymértékű eltérések lesznek az adott ingatlan egyedi sajátosságai miatt. Ezeknél a lakásoknál ill. házaknál a becsült forgalmi érték gyakrabbanfog eltérést mutatni a tényleges forgalmiértékhez képest. Mellékesen a pontos forgalmi érték megállapításához kizárólag egyedi ingatlan értékbecslés lehet alkalmas.

TIPP: Ha az adózó a bevallásában a kalkulátor által becsült értéket tünteti fel, akkor az adóhatóság egy esetleges adóellenőrzés eredményeként terhére adójogi szankciót nem állapíthat meg, ha ingatlana valós forgalmi értéke magasabb a bevallásban szereplő értéknél.

Kinek kell ingatlanadót fizetnie?

Bevallást akkor kell tenni, ha a lakás számított értéke meghaladja a 30 millió forintot. Fizetni akkor kell, ha a lakás forgalmi értéke is meghaladja a 30 millió forintot. A számított érték az alapterület és a törvény mellékletében megadott négyzetméterárakkal felszorzott összeg, amelyet több tényezővel kell korrigálni. A forgalmi érték viszont a valós piaci árat mutatja, vagyis ha holnap eladnánk a lakásunkat, akkor mennyit kaphatnánk érte.

Hogyan kell kiszámolni az ingatlandó mértékét?

Ahhoz, hogy megtudja miként számol a kalkulátor, tekintse meg korábbi cikkünket az ingatlanadó mértékének kiszámolásáról.

Mikor kell megfizetni az adót?

Az ingatlanadóra vonatkozó bevallást mindenkinek a rá vonatkozó éves bevallással együtt kell benyújtania: az evásoknak és egyéni vállalkozóknak február 25., a magánszemélyeknek – és azoknak, akik semmiféle adóbevallás benyújtására nem kötelezettek – május 20. az ingatlanadóra is vonatkozó bevallás határideje.

A lakóingatlanok adóztatásánál, a mentesség és kedvezmények megállapításakor nem a tulajdonrész, hanem az egész ingatlan forgalmi értéke a mérvadó. Vagyis, ha hárman azonos tulajdoni arányban birtokolnak egy 66 millió forintot érő ingatlant és életvitelszerűen ott is élnek, hiába kevesebb a tulajdonrészük 30 millió forintnál, ingatlanadót kell fizetniük a tulajdoni hányaduk szerint.

A kalkulátor által használt ingatnaár adatbázis

A becsült forgalmi érték kalkulátor a 2008. január 1-jét követően kiszabott illetékek adatbázisát használja fel, ami 800 ezer ingatlan forgalmi értékének adatait jelenti. Az adatbázist a helyi viszonyokat jól ismerő, megfelelő szakmai képesítéssel, tapasztalattal rendelkező munkatársak állították össze, támaszkodva a hatósági eljárások során megállapított egyedi forgalmi értékekre a Pénzügyminisztérium és a Központi Hivatal szükséges koordinációja és felügyelete mellett.