Az építési hitel technikailag annyiban különbözik az egyéb lakáshitelektől, hogy a bank nem egyszerre folyósítja az igényelt hitelt, hanem szakaszosan, az építkezés előrehaladtával megegyező módon. Az építési kölcsönök viszonylag bonyolultak, mivel sok dokumentumot és papírmunkát igényel, így egy jól képzett hiteltanácsadó sokat tud segíteni.

Építési kölcsön érdekességek

Egy építkezési finanszírozásának menete hasonlít egy lakásvásárlási hitel igénylésének menetéhez, így a lentiekben csak a különbségekre térünk ki:

• Építkezési költségvetés: Ez az egyik legfontosabb dokumentum a hiteligénylés szempontjából. Az építési hitel összege nem lehet magasabb, mint a költségvetés összege. E miatt nagyob fontos, hogy jól legyen kiszámítva minden, az építkezéssel kapcsolatos költség, mivel a hitel jóváhagyása után utólag már nehezen lehet azon változtatni. Ez azt jelenti, ha többletköltség jelentkezik az építkezés alatt, azt saját zsebből kell kifizetni.  A banki értékbecslő kiértékeli a költségvetés valódiságát, így ha nem megalapozott, vagyis túlzott költségek vannak benne, vissza fogja utasítani a hitelkérelmet.
• Szakaszos folyósítás: A bank az építkezést szakaszokra bontja, és mindig csak az adott szakasz elkészüléséhez szükséges összeget folyósítja. Ha elkészül egy szakasz, kijön a banki értékbecslő, megnézi hogy tényleg elkészült-e. Ha igen, akkor folyósítják a következő hitelrészt. Ha viszont azt mondja, hogy még nincs kész az adott szakasz, nem folyósítanak többet, amíg szerintük el nem készül. Ez akkor lehet gond, ha már nincs pénz az építkezés folytatására (ezt kerüljük el, legyen tartalékunk)!
  Az építési hitel utolsó részét csak a használatbavételi engedély kiadása után folyósítja a bank. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy az utolsó 10-15% hitelrészt csak akkor kapjuk meg, miután már végeztünk az építkezéssel, így fontos, hogy legyen ennyi tartalékunk.
• Szükséges dokumentumok:
• 1. Jogerős építési engedély, az ingatlan jóváhagyott építési engedélyezési tervdokumentációja / szakhatósági engedélye (ha a tervezett munkák építésügyi hatóság engedélyéhez kötöttek)
  2. Költségvetés a tervezett munkákról (az ügyfél által is készíthető), amely alapján áttekinthető az elvégzendő munka és megállapítható a kivitelezés várható költsége és időtartama
  3. Fizetési ütemterv
• Rendelkezésre tartási jutalék: A hitelszerződés megkötése és az utolsó részlet kiutalása közötti időszakra, a még igénybe nem vett hitelösszegre “rendelkezésre tartási jutalékot” számít fel a bank. Ennek mértéke bankonként változik.

Az építkezési hitel eléggé komplikált. Papírok, tervrajzok, költségkalkulációk, részletek, szakaszok, stb. Egy jól képzett hiteltanácsadó nagyon sokat tud segíteni az építési kölcsön igénylésénél. Ha szeretné, segítünk a hiteligénylésben, vegye fel a kapcsolatot a LakásHitelező.com hiteltanácsadó csapatával.

További érdekesség:

• Építési engedélyek