Engedély típusok

• elvi építési engedély
• építési engedély
• használatbavételi engedély
• bontási engedély
• fennmaradási engedély
• rendeltetés megváltoztatására irányuló engedély
• környezetvédelmi engedély

Mikor van szükség engedélyre?

Építési, bővítési munkákhoz alapvetően kell építési engedélyt beszerezni, az alábbiakban felsorolt esetek kivételével.

Nem szabad megfeledkezni arról, hogy egy építmény homlokzatán a mesterséges szellőztetés (klíma) és az égéstermék kivezetés berendezéseinek, szerelvényeinek elhelyezéséhez is kell építési engedély.

Milyen építéshez, bővítéshez nem kell építési engedély?

• A kerti építményhez (pl. hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, kerti napkollektor, épített tűzrakó hely, lugas stb.).
• A háztartási szilárd hulladékgyűjtőhöz, -tárolóhoz.
• A 10,0 m3-nél kisebb víz- és fürdőmedencéhez.
• A kerti lépcsőhöz.
• Az állatkifutóhoz, 3,0 m2 nettó alapterületnél nem nagyobb állattartási épülethez.
• A telek oldal és hátsó telekhatárain a kerítéshez.
• Az 1,0 m-nél alacsonyabb támfalhoz.

Milyen felújításhoz, korszerűsítéshez nem kell építési engedély?

Az építési engedélyhez kötött építmény olyan felújításához, helyreállításához, átalakításához vagy korszerűsítéséhez, amely a teherhordó szerkezetét nem érinti, a homlokzat jellegét (megjelenését) – annak szerkezetével együtt - nem változtatja meg, illetőleg az építményben lévő önálló rendeltetési egységek számának, rendeltetésének megváltoztatásával nem jár.

Mihez kell bontási engedély?

• Védett területen minden építményhez,
• egyéb területen a 200 m3-nél nagyobb térfogatú, vagy a 10 m-nél magasabb építményhez,
• a lakás céljára szolgáló építményhez,
• az 1,0 m-nél magasabb támfalhoz,
• a 10 m2 -t meghaladó pince megszüntetéséhez, elbontásához.

Építési engedély iránti kérelem

Az engedély iránti kérelmet az építtető vagy meghatalmazottja írásban, az Építésügyi hatósági engedély iránti kérelem elnevezésű formanyomtatványán terjesztheti elő a helyi építési hatósághoz (az illetékes városi önkormányzat jegyzőjéhez).

Mit kell mellékelni a kérelemhez?

1. Építészeti-műszaki tervdokumentációt 4 példányban.
2. Érdekelt közművek (pl. víz-, csatornázási művek, gáz-, táv hőszolgáltató stb.) és a kéményseprő nyilatkozatait 1-1 példányban arról, hogy biztosított-e a szükséges közműellátottság, illetve az építmény égéstermék-kivezetői műszaki megoldása megfelelő-e.
3. A tervező nyilatkozatát 1 példányban arról, hogy az építészeti-műszaki terveket az érdekelt szakhatóságokkal és a közművekkel a tervezés során egyeztette és a tervezett építészeti-műszaki megoldás megfelel a vonatkozó jogszabályoknak és hatósági előírásoknak, továbbá, hogy a tervezésre jogosultsággal rendelkezik.
4. Felelős műszaki vezető nyilatkozatát 1 példányban.
5. Környezetvédelmi engedélyt, ha szükséges, 1 példányban.

Az építtető az engedély iránti kérelemben az építési, bontási, fennmaradási és a rendeltetésmódosítási jogosultságát a következő okiratokkal igazolhatja (1 példányt kell csatolni):

• Az érintett telekre vonatkozó tulajdonjogát feltüntető ingatlan-nyilvántartási tulajdoni lap három hónapnál nem régebbi hiteles másolatával.
• Jogerős hagyatékátadó végzéssel.
• Jogerős és végrehajtható bírósági vagy államigazgatási határozattal, illetve
• A tulajdonjogának megszerzéséről szóló (ügyvéd által ellenjegyzett) szerződéssel.
• Haszonélvezettel terhelt ingatlan esetében a haszonélvező hozzájáruló nyilatkozatával vagy az ezt pótló bírósági ítélettel.
• Közös tulajdonban álló ingatlanon történő építési tevékenység végzése esetében – az előzőekben felsőroltakon túlmenően – a tulajdonostárs(ak) hozzájáruló nyilatkozatával, vagy az ezt pótló bírósági ítélettel.